合同編號：
資產(chǎn)出售委托協(xié)議
委托人：
受托人：福州市臺江區(qū)國有資產(chǎn)投資集團有限公司
《委托協(xié)議》使用說明
一、詞語定義和適用法律
1、詞語定義
下列詞語具有本條款所賦予的定義：
1.1 委托協(xié)議：委托人在一定期限內(nèi)將全部的資產(chǎn)項目出售工作委托給受托人，實施出售活動簽訂的委托協(xié)議。
1.2 委托人：指在協(xié)議中約定的，具有資產(chǎn)項目出售委托主體資格的當事人，以及取得該當事人資格的合法繼承人。
1.3 受托人：指在協(xié)議中約定的，接受委托人的委托指示從事相應的資產(chǎn)項目出售的人。
1.4 出賣人：是指委托福州市臺江區(qū)國有資產(chǎn)投資集團有限公司（以下簡稱“本公司”）在海西數(shù)智綜合電子平臺（以下簡稱“本平臺”）采用電子競價方式出售實物資產(chǎn)的自然人、法人或者其他組織。
1.5 意向買受人：是指對掛牌標的有意愿購買并向本中心提交競價申請的自然人、法人或其他組織。
1.6 競買人：是指符合競買條件，經(jīng)資格審核通過且按時繳納競價保證金的意向買受人。
1.7 買受人：是指在海西數(shù)智綜合電子平臺以最高報價獲得標的物所有權(quán)并與出賣人簽訂《買賣合同》的中選競買人。
1.8 電子競價，又稱為網(wǎng)上競價或網(wǎng)上競標，是指基于局域網(wǎng)或互聯(lián)網(wǎng)和網(wǎng)絡技術(shù)，采用異地、限時、連續(xù)、競爭報價方法的新型競價方式。
1.9 出售委托項目負責人：指受托人在專用條款中指定的負責合同履行的代表。
1.10 資產(chǎn)出售項目：指由委托人和受托人在合同中約定的委托出售的項目。
1.11 資產(chǎn)出售委托業(yè)務：委托人委托受托人從事相應資產(chǎn)公開出售的工作內(nèi)容。
1.12 書面形式：指具有公章、法定代表人或授權(quán)人簽字的合同書信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳真)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。
1.13 違約責任：指合同一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定所應承擔的責任。
1.14 索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應由對方承擔責任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償或其他的要求。
1.15 不可抗力：指雙方無法控制和不可預見的事件，但不包括雙方的違約或疏忽。這些事件包括但不限于戰(zhàn)爭、嚴重火災、洪水、臺風、地震，或其他雙方一致認為屬于不可抗力的事件。
2、合同文件
當合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，應在不影響出售業(yè)務正常進行的情況下，由委托人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時，按本合同條款第七條關(guān)于爭議的約定處理。
3、語言文字和適用法律
3.1 語言文字
除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫、解釋和說明。如本合同專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應為解釋和說明本合同的標準語言文字。
3.2 適用法律和行政法規(guī)
本合同文件適用有關(guān)法律和行政法規(guī)。需要明示的法律和行政法規(guī)，雙方可在本合同專用條款中約定。
資產(chǎn)出售委托協(xié)議書
委托方： （以下簡稱甲方）
受托方： 福州市臺江區(qū)國有資產(chǎn)投資集團有限公司 （以下簡稱乙方）
甲、乙雙方本著誠實信用、平等自愿的原則，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《海西數(shù)智綜合電子平臺資產(chǎn)公開出售辦理規(guī)程》及有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范文件，雙方就委托方在合同有效期內(nèi)將全部資產(chǎn)項目出售工作委托受托方公開組織競售事宜，協(xié)商一致，訂立本委托協(xié)議。。
一、委托標的：
（一）甲方應就每個出售項目提供申請，并在申請文件中載明名稱、地點、建筑面積等與出售標的相關(guān)的有效信息。
（二）甲方可以通過乙方開發(fā)的國有資產(chǎn)管理系統(tǒng)對出售的資產(chǎn)進行信息化管理。
二、合同有效期自本合同簽訂之日起5年內(nèi)，委托人委托受托人為前述合同有效期內(nèi)的資產(chǎn)出售項目的機構(gòu)，承擔本項目的公開出售工作。
三、委托事項
（一）本協(xié)議委托事項為：甲方委托乙方通過乙方所有的海西數(shù)智綜合電子平臺以網(wǎng)絡競價的方式選取委托標的物的買受人。
（二）買受人的產(chǎn)生：乙方通過發(fā)布公告等形式公開征集標的物的意向買受人，再采用網(wǎng)絡競價的方式，在競價結(jié)果公告無異議后確認競價中最高報價者作為買受人。
（三）委托事項的完成：買受人的產(chǎn)生即表明乙方完成甲方的委托事項。
四、乙方按照甲方授權(quán)委托的范圍和內(nèi)容辦理委托事項。認真履行職責，維護甲方的合法權(quán)益。
五、服務費
乙方依據(jù)《海西數(shù)智綜合電子平臺服務費收費標準》，按照甲方的委托標的向買受人單向收取服務費用。
六、雙方權(quán)利和義務
（一）委托人的義務
1.委托人將委托出售工作的具體范圍和工作內(nèi)容如下：
（1）工作具體范圍：資產(chǎn)公開出售。
（2）工作內(nèi)容包括：
① 提供公開出售方案及受托方要求提供的全部材料；
② 提供出售前期咨詢。
2.委托人應按約定的時間和要求完成下列工作：
（1）向受托人提供本項目委托出售業(yè)務應具備的相關(guān)項目前期資料(如出售申請表等)的時間：協(xié)議簽訂后5個工作日；
（2）向受托人提供完成委托出售業(yè)務所需的全部材料時間：協(xié)議簽訂后5個工作日 ；
（3）指定的與受托人聯(lián)系的人員：
姓 名： 身份證號碼：
聯(lián)系電話： 傳 真：
（4）項目進場出售時，向乙方提交《公開出售申請表》，并確保乙方是唯一的出售受托方；
（5）根據(jù)乙方的要求及時提供競價事宜所需的所有材料，并且保證所提供的材料真實、完整、合法、有效；
（6）根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作。在收到由平臺開具的《電子競價結(jié)果確認函》后與相關(guān)第三方簽署《房屋買賣合同》；
3.有權(quán)隨時了解委托標的競價活動的進展情況，要求乙方提供相關(guān)材料；
4.應積極配合受托方，根據(jù)客戶的合理需要，為現(xiàn)場勘察、資料查閱提供方便，公平對待所有意向買受人的看樣；
5.對受托方提供的相關(guān)材料承擔保密義務。未經(jīng)受托方同意，不得提供給第三方，否則承擔所產(chǎn)生的一切法律后果和經(jīng)濟損失；
6.委托人未能履行以上各項義務，給受托人造成損失的，應當賠償受托人的有關(guān)損失。
（二）受托人的義務
1.指定公開出售項目負責人，人員資料信息如下：
姓 名： 身份證號碼：
聯(lián)系電話： 傳 真：
2.受托人應按約定的時間和要求完成下列工作：
（1）組織公開出售工作的內(nèi)容和時間：(按公開出售程序?qū)懨髅宽椆ぷ鞯木唧w內(nèi)容) ；
1 | 編制公開競價文件、發(fā)布公開出售公告 | 出售文件經(jīng)出賣方確認蓋章后5個工作日 |
2 | 競買方報名及資格審核 | 按出售文件約定公告期內(nèi) |
3 | 組織網(wǎng)絡競價 | 按出售文件約定時間內(nèi) |
4 | 競價結(jié)果公告 | 產(chǎn)生最高報價者后公告5個工作日 |
5 | 電子競價結(jié)果確認函 | 競價結(jié)果公告結(jié)束后5個工作日內(nèi) |
（2）依法按照公開、公平、公正和誠實信用原則，組織公開競價工作，維護各方的合法權(quán)益；
（3）向委托人宣傳有關(guān)資產(chǎn)出售的法律、行政法規(guī)和規(guī)章，解釋合理的公開出售程序，以便得到委托人的支持和配合；
（4）應盡的其他義務：
① 按照法定程序和方式以及《福州市市屬企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》組織公開出售活動；
② 向委托人報告出售工作進展情況；
3.未經(jīng)委托人同意，受托人不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務；
4.受托人不得接受所有競買人的禮品、宴請和任何其它好處，不得泄露公開出售過程中依法需要保密的內(nèi)容。不得與競買人串通，不得向競買人或相關(guān)人員泄露競買人數(shù)量等其他需要保密的事項。合同終止后，未經(jīng)委托人同意，受托人不得泄漏與本合同資產(chǎn)出售相關(guān)的任何出售資料和情況；
5.受托人未能履行以上各項義務，給委托人造成損失的，應當賠償委托人的有關(guān)損失；
6.乙方負責解釋澄清競買人提出涉及出售方案內(nèi)容的問題，負責向競買人提供公開競價修改文件或澄清文件，并處理競買人的投訴或質(zhì)疑。
（三）委托人的權(quán)利
1.按協(xié)議約定，確定出售方案和計劃，接收委托出售成果；
2.了解出售工作情況，對受托人執(zhí)行受委托事項進行監(jiān)督。向受托人詢問本協(xié)議項目公開出售工作進展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議；
3.審查受托人為本協(xié)議項目出售編制的各種文件，并提出修正意見；
4.本協(xié)議履行期間，由于受托人不履行合同約定的內(nèi)容，給委托人造成損失或影響出售工作正常進行的，委托人有權(quán)終止本合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟賠償，直至追究法律責任。
（四）受托人的權(quán)利
1.就出售過程中應由委托人做出的決定，受托人有權(quán)提出建議；
2.當委托人提供的資料不足或不明確時，有權(quán)要求委托人補足資料或做出明確的答復；
3.拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求，并向委托人做出解釋；
4.有權(quán)參加委托人組織的涉及出售工作的所有會議和活動。
七、違約、索賠和爭議
（一）違約
1.委托人違約。當發(fā)生下列情況時：
（1）委托人未按照本協(xié)議條款的約定，向受托人提供保證出售工作順利完成的條件應承擔的違約責任：出售時間順延；
（2）委托人不履行合同義務或不按協(xié)議約定履行義務的其他情況。
2.受托人違約。當發(fā)生下列情況時：
（1）受托人未按本協(xié)議條款的約定，泄露了與本協(xié)議資產(chǎn)出售項目相關(guān)的任何出售資料和情況；
（2）受托人不履行合同義務或不按協(xié)議約定履行義務的其他情況。
3.第三方違約。如果一方的違約被認定為是與第三方共同造成的，則應由合同雙方中有違約的一方先行向另一方承擔全部違約責任，再由承擔違約責任的一方向第三方追索。
（二）索賠
1.當事人一方向另一方提出索賠時，要有正當?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù)。
2.委托人未能按協(xié)議約定履行自己的各項義務，或者發(fā)生應由委托人承擔責任的其他情況，給受托人造成損失，受托人可按下列程序以書面形式向委托人索賠：
（1）索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向委托人發(fā)出索賠報告及有關(guān)資料；
（2）委托人收到受托人的索賠報告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)給予答復，或要求受托人進一步補充索賠理由和證據(jù)；
（3）委托人在收到受托人送交的索賠報告和有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復，或未對受托人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可。
3.受托人未能按協(xié)議約定履行自己的各項義務，或者發(fā)生應由受托人承擔責任的其他情況，給委托人造成經(jīng)濟損失，委托人可按下列程序以書面形式向受托人索賠：
（1）索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向受托人發(fā)出索賠報告及有關(guān)資料；
（2）受托人收到委托人的索賠報告及有關(guān)資料后，于7天內(nèi)給予答復，或要求委托人進一步補充索賠理由和證據(jù)；
（3）受托人在收到委托人送交的索賠報告和有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復，或未對委托人作進一步要求，視為該項索賠已經(jīng)認可。
4.若在買受人未支付委托報酬（競價服務費）的情況下，甲方與買受人簽訂《房屋買賣合同》，甲方應向乙方支付與競價服務費等額的賠償金。
5.由于甲方原因?qū)е隆斗课葙I賣合同》無法簽訂的，甲方應向買受人支付一倍競價保證金的違約金，并承擔所產(chǎn)生的一切法律后果和經(jīng)濟損失。
6.因受托人給委托人造成損失的，受托人應予以賠償，賠償與競價服務費等額的賠償金。
（三）爭議的解決送達
雙方約定，凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議，當和解或調(diào)解不成時，雙方可以按以下第②種方式解決：
① 依法向福州仲裁委員會申請仲裁；
② 依法向受托人所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴。
各方確認如下地址為其履行本協(xié)議的通訊地址，因履行本協(xié)議而向該地址發(fā)送的書面文書自郵局投遞之日起三日視為已有效送達。
一旦發(fā)生訴訟或仲裁，本協(xié)議所載明的各方的“聯(lián)系地址”即是訴訟或仲裁、執(zhí)行的訴訟文書或仲裁文書（包括但不限于受理通知書或應訴通知書、起訴書或仲裁申請書的副本、證據(jù)、傳票或開庭通知書、裁定書、判決書、法院或仲裁機構(gòu)的決定書、仲裁的裁決書、法院或仲裁機構(gòu)的各種通知或告知、上訴狀或其副本、執(zhí)行文書等等）的送達地址（包括郵寄送達）。法院或仲裁機構(gòu)將訴訟文書或仲裁文書按本協(xié)議所載明的各方的“聯(lián)系地址”送達，即為合法有效的送達。受送達人不得提出任何異議。如本協(xié)議所載明的任何一方的“聯(lián)系地址”不準確、或者該地址變更后未及時履行告知義務，或受送達人拒絕簽收、或該地址無人簽收郵寄送達的郵件的，均不影響該次送達的合法有效，該次送達仍然有效。郵寄送達的，以郵件回執(zhí)上注明的退回之日視為送達之日；直接送達的，以送達人當場在送達回證上記明情況之日視為送達之日；其他方式送達的，以網(wǎng)絡、傳真、電話、電子郵件等訊息到達受送達人特定系統(tǒng)的日期為送達日期。
本協(xié)議所載明的各方的“聯(lián)系地址”的變動，變動方應在變動之日起三日內(nèi)以書面形式及時通知其他方。因未及時履行告知義務而造成的損失及其他后果，包括因此未能實際接受送達、未能參加訴訟或仲裁程序等所產(chǎn)生的不利后果等，均由變動方承擔，不影響送達的有效性和法律文書的生效。
各方的聯(lián)系地址
甲方的聯(lián)系地址： ；
收件人： 。
乙方的聯(lián)系地址： ；
收件人： 。
八、協(xié)議變更、生效與終止
（一）協(xié)議變更或解除
1.本合同簽訂后，由于委托人原因，使得受托人不能持續(xù)履行出售委托業(yè)務時，委托人應及時通知受托人暫停出售業(yè)務。當需要恢復出售業(yè)務時，應當在正式恢復前7天通知受托人。
2.本合同簽訂后，如因法律、行政法規(guī)發(fā)生變化或由于任何后續(xù)新頒布的法律、行政法規(guī)導致服務所需的成本或時間發(fā)生改變，則本合同約定的服務報酬和服務期限由雙方簽訂補充協(xié)議進行相應調(diào)整。
3.本合同當事人一方要求變更或解除合同時，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，應與對方當事人協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。未達成書面協(xié)議的，本合同依然有效。
4.因解除合同使當事人一方遭受損失的，除依法可以免除責任外，應由責任方負責賠償對方的損失，賠償方法與金額由雙方在協(xié)議書中約定。
（二）協(xié)議生效
除生效條件雙方在協(xié)議書中另有約定外，本協(xié)議雙方約定 雙方代表簽章并加蓋公章 之日起生效。
（三）協(xié)議終止
1.受托人完成委托人在合同有效期內(nèi)的全部委托出售業(yè)務，且買受人支付了全部報酬(含附加服務的報酬)后本協(xié)議終止。
2.本協(xié)議終止并不影響各方應有的權(quán)利和應承擔的義務。
3.因不可抗力，致使當事人一方或雙方不能履行本協(xié)議時，雙方應協(xié)商確定本協(xié)議繼續(xù)履行的條件或終止本協(xié)議。如果雙方不能就本協(xié)議繼續(xù)履行的條件或終止本合同達成一致意見，本協(xié)議自行終止。除委托人應付給受托人己完成工作的報酬外，各自承擔相應的損失。
4.本協(xié)議的權(quán)利義務終止后，委托人和受托人應當遵循誠實信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務。
5、本合同有效期屆滿前三個月，若甲方未就合同繼續(xù)履行提出書面反對意見，本合同有效期延長3年，甲乙雙方可以另行簽訂合同，未簽訂合同的，按照本協(xié)議繼續(xù)履行。
九、其它
（一）委托人委托公開出售項目成交后，委托人應與買受人簽署《資產(chǎn)買賣合同》，并嚴格履行，由此產(chǎn)生的權(quán)利、義務均由委托人與買受人自行承擔。受托人不承擔任何連帶責任。
（二）若競買人在競買過程中違反相關(guān)規(guī)定，其競價保證金按以下時間節(jié)點做相應處理：（1）在受托人開具《電子競價結(jié)果確認函》前，受托人將從競買人繳納的保證金中扣除平臺競價服務費后交由委托人作為競買人對委托人的違約賠償；（2）在受托人開具《電子競價結(jié)果確認函》后，委托人直接沒收競買人繳納的保證金作為違約賠償。
（三）委托人可按照法律、法規(guī)的規(guī)定對意向買受人應具備的基本條件提出要求，受托人按甲方的條件要求對外披露，若因委托人設置的條件要求產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟責任由甲方負全部責任。
（四）補充條款：在協(xié)議有效期內(nèi)，委托人委托受托人公開競價的資產(chǎn)出售項目均按本協(xié)議執(zhí)行，委托人與受托人不再另行簽訂協(xié)議；如有特殊要求，委托人與受托人可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。委托人提供的上述文件如有誤，受托人應及時告知，并在取得委托人同意后予以修正。
（五）本協(xié)議正本一式肆份，委托人和受托人各執(zhí)貳份，每份具有同等法律效力。（以下無正文）
甲 方 | ||
單位名稱 |
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甲方代表 （簽字或蓋章） |
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地 址 |
| （公章或合同專用章）
202 年 月 日 |
電 話 |
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郵政編碼 |
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乙 方 | ||
單位名稱 | 福州市臺江區(qū)國有資產(chǎn)投資集團有限公司 | |
乙方代表 （簽字或蓋章） |
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地 址 | 福建省福州市臺江區(qū)鰲峰街道鰲峰路2號鰲峰廣場1號樓18層 | （公章或合同專用章）
202 年 月 日 |
電 話 | 0591-87922319 | |
郵政編碼 |
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